SUPER OCAZIE SE VINDE VILA DE LUX SI CASA DE OASPESTI IN BALOTESTI LA LAC

Descriere

Proprietatea este situată in Balotesti, zona Parc, Judetul Ilfov, la distanță de cca 15 minute cu mașina de Aeroportul International Henry Coandă Bucuresti Otopeni, respectiv la mai putin de 10 minute de resortul “Therme International Bucuresti”. Terenul are suprafata de 2313 mp, cu o deschidere de 45 ml la malul lacului Cociovaliste. Valea Cociovalistea, situată in fluxul salbei de lacuri din Nordul Bucureștilor pana la Snagov, este o vale usor curgatoare si este alimentata cu apa atat din izvoarele proprii situate in lungul vaii, cat si din fluxul usor curgator ce vine din salba de lacuri din amonte, continuand spre Căciulati, Moara Vlasiei si pana in Lacul Snagov. Proprietatea din parcul "Martha Bibescu" este generoasa si armonios dezvoltata pe terenul situat la malul lacului: Corpul principal, vila propriuzisă, are trei nivele si cupride parter spre lac, un etaj spre lac si inca un etaj mansardat spre lac și strada. Vila fiind construita pe un teren in panta descendenta de la strada catre lac, cu o diferenta de nivel de cca 3,60 metri pe amprenta la sol a constructiei, se distinge printr-o imagine originala, astfel ca datorita acestei diferente de nivel pe panta care este construita, cladirea apare vizibila cu doua nivele privind dinspre strada si trei nivele privind dinspre lac (vezi foto). Amprenta corpului principal, vila propriu-zisă, are suprafata de 151 mp, la care se adauga garajul de 56 mp, alipit cu corpul principal. Suprafata totală edificata a vilei, pe cele 3 nivele plus garajul este de cca 550 mp, iar suprafata utilă locuibilă interioară desfăsurată pe cele trei nivele, conform releveelor cadastrale, este de 427 mp. Parterul, cu iesirea la lac, are in compunere urmatoarele incaperi: sufragerie, camera de zi, biblioteca, bucatarie, spalatorie, sauna cu baie si toaleta, hol de legatura intre incaperi si casa scarii, respectiv o cămară cu o suprafată generoasă (este construita din beton armat conform reglemetarilor de adapost antiatomic solicitate la aprobarea documentație pentru autorizația de construire, cu usa metalica dubla la la iesire directă spre garaj. Etajul 1 vazut dinspre lac, este conceput sub forma unui spatiu multifunctional deschis, care cuprinde holul de intrare de la usa principala dinspre strada, casa scarii, o toaleta de serviciu, bucatarie deschisa (stil California) ALNO, sufragerie familiala, terasa inchisa cu glass-wand, livingroom, family room cu cheminee (Valsechhi – Italia) functional, hol de comunicatie. Etajul 2, vazut dinspre lac este mansardat (respectiv etaj, privit dinspre strada) cuprinde acces din casa scarii, hol de comunicatie, dresing room, baie cu cabina de dus, bidee si toaleta, baie cu cada jacuzzi, consola din marmura neagra cu oglinda de cristal ariston, trei dormitoare si un birou larg. Toate cele patru camere si terasa cu vedere la stradă au balcoane. Finisajele interioare si dotarile sunt de categorie lux. Pardoselile sunt din marmura si granit de calitate superioara (parter marmura Alun Ruschita, etaj granit Maracana și marmura verde Guatemala), dusumelile din parchet sunt din lemn masiv esente exotice. Scara interioara este lucrata din lemn masiv de stejar, fasonat manual și lustruit, lucrare executata manual de catre artistul scarar Ioan Ifrim. In plafonul scarii este motat un candelabru Solzi Luci – Companie cu traditie de peste 150 de ani din Cremona, Italia – si este o piesa originala unicat executata in Italia in anii 1925, cristale originale montate pe structura de otel forjat si fasonat prin ciocanire, poleit cu foita de aur. Vitraliile montate in ferestrele de la scara interioara sunt o lucrare de arta de autor recunocut international, artistul plastic Eugen Moldovan, design unicat, executie manuala, cristale colorate in masa din sticlă fuzionată, cu valore de patrimoniu, precum si ferestrele dinspre stradă si dinspre terasa garajului, sunt executate in același atelier, din sticlă cristal, cu ornamente gravate in trei granulatii de sablare. Garajul este alipit de casa (suprafata utile 48 mp, totala 56 mp) si are 2 locuri de parcare pentru SUV. Din garaj este acces direct in casa. Pe proprietate mai sunt si alte construcții independente, separat de vila propriu-zisa: - casa de oaspeți cu bucătărie deschisă cu camera de zi/loc de luat masa, baie cu dus si toaletă, respectiv două dormitoare; - bucătărie de vară cu cămară si barbeque in fată; - magazie pentru unelte si accesorii de gradina, situată intre casa de oaspeti si bucătăria de vară. Amprenta acestor trei corpuri anexa este de peste 100 mp. Deasemenea, pe malul lacului este construit un chioșc (gazebo) care are suprafata de 16 mp, fiind cu iesire la lac pe o platforma betonata de 12 mp. Chioscul este construit din lemn pe o platforma de beton, in forma de hexagon cu latura de 2,4 m. Sistemul de încălzire pe gaze, complet automatizat, cu circuite independente pentru fiecare din cele trei nivele, respectiv casa de oaspeți. Apa potabilă provine de la rețeaua locală, iar instalatia de distributie este prevazuta cu un sistem de filtrare si sterilizare cu ultraviolete de mare capacitate. Imobilul este deservit de o instaltie solara sub presiune pentru prepararea apei calde menajera, cu boiler de 500 litri, sistem controlat de microprocessor (cost gaze din aprilie pana in octombrie inclusive: zero!). Sistemul de irigație spațiu verde si grădina automatizat cu alimentare din puțul propriu, adâncime 47 m, care in caz de necesitate se poate comuta si pe alimentarea pentru apa menajera/potabilă din același puț (folosit înainte de a se da in funcțiune rețeaua stradală de apa potabilă si canalizare). Fosa septica colectoare din subsolul tehnic este deservita de o pompa de evacuare automata, fiind cuplata la canalizarea comunală stradală printr-un bazin separator dotat cu supapa de siguranța "non-return". Alimentarea cu energie electrică este asigurata pe rețea trifazică, tabloul de distribuție fiind prevazut cu heblu general cu protecție diferențială si circuite principale separate de distribuție, deasemenea prevăzute cu protecție diferențială, pentru fiecare nivel, fiecare construcție anexa, subsol tehnic, centrala termică, garaj, circuite exterioare, etc.